Gewerbehalle + großzügiges Wohnhaus in Augustfehn zu verkaufen!

1.398.000 €

(Provisionsfrei!)

26689 Augustfehn

Gewerbehalle + großzügiges Wohnhaus in Augustfehn zu verkaufen! Wohnen, Arbeiten und viel Platz auf einem Grundstück – eine außergewöhnliche Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein 2016 errichtetes Wohn- und Gewerbeobjekt in Augustfehn auf einem ca. 8.800 m² großen Grundstück. Ein Teil des Grundstücks ist bewaldet und sorgt für eine naturnahe, ruhige Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer guten Verkehrsanbindung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige, Fahrzeugliebhaber oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus
Mit ca. 360 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale:

• Baujahr 2016
• attraktive Balkenlage im Wohnbereich
• 3-fach-Verglasung
• Gaszentralheizung
• Fußbodenerwärmung
• komplette Beleuchtung mit LED
• großzügige, gepflasterte Terrasse
• viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte

Gewerbehalle / Werkstatt
Zusätzlich stehen ca. 300 m² Nutzfläche als Halle bzw. Werkstatt zur Verfügung. Die Fläche ist weiter ausbaubar und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die Halle verfügt unter anderem über:

• Rolltore
• eigenen Ofen
• thermischen Fußboden
• praktische Lagerbühne
• großzügige Werkstatt- und Lagerflächen

Auch im Außenbereich wurde an die praktische Nutzung gedacht: Warm- und Kaltwasseranschlüsse liegen draußen bereits an.

Grundstück & weitere Möglichkeiten
Das ca. 8.800 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Davon sind ca. 2.800 m² eingezäunt. Der vorhandene Waldbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Ein weiterer Pluspunkt: Eine Photovoltaikanlage ist genehmigt und kann realisiert werden.

Lage – Augustfehn / Gemeinde Apen
Augustfehn verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Gemeinde Apen liegt zwischen der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Über die A28 mit der Anschlussstelle Apen/Remels besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Oldenburg, Leer und in den gesamten Nordwesten. Auch der Bahnhof Augustfehn bietet Verbindungen auf der Strecke Groningen–Leer–Oldenburg–Bremen.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Augustfehn. Damit lässt sich hier ruhiges Wohnen im Grünen hervorragend mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit verbinden.

Die Highlights auf einen Blick
ca. 8.800 m² Grundstück | ca. 360 m² Wohnfläche | ca. 300 m² Halle/Nutzfläche | Baujahr 2016 | Waldanteil | ca. 2.800 m² eingezäunt | Halle weiter ausbaubar | Lagerbühne | Rolltore | Ofen | Fußbodenerwärmung | 3-fach-Verglasung | LED | große Terrasse | genehmigte Photovoltaik  möglich | zentrale und dennoch ruhige Lage | gute Autobahnanbindung

Interesse geweckt? Weitere Informationen, Preisangaben und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

• Miet-/Kaufobjekt: Kauf
• Lager-/Produktionsfläche: ca. 300 m²
• Gesamtfläche: ca. 660 m²
• Grundstücksfläche: ca. 8.800 m²
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
• Objektart: Halle
• Baujahr: 2016
• Objektzustand: Neuwertig
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr laut Energieausweis: 2016
• Qualität der Ausstattung: Gehoben

• Der Energieausweis ist angefragt

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