Provisionsfrei! Exklusive Reetdach-Ferienwohnung in Strandnähe zu verkaufen

325.000 €

(Provisionsfrei!)

23942 Dassow-Barendorf

Exklusive Reetdach-Ferienwohnung in Ostseenähe – Ruhe, Stil & Natur auf 63m².

Im malerischen Barendorf bei Dassow, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie eine ganz  besondere Immobilie:

Eine hochwertige, vollmöblierte Erdgeschosswohnung in einem eleganten Reetdachhaus mit nur vier Parteien – eingebettet in eine traumhaft ruhige Naturlandschaft.

Stil trifft Komfort – die Wohnung im Detail:

• Ca. 63 m² Wohnfläche, optimal  geschnitten
• 3 geschmackvoll gestaltete Zimmer mit hochwertigem Interieur
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Design-Einbauküche
• Modernes Duschbad, zeitlos elegant
• Eigener Abstellraum in der Wohnung + separater
  Außenabstellraum
• Sonnige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil
• PKW-Stellplatz direkt am Haus

Verkauf erfolgt komplett möbliert – stilvoll eingerichtet, sofort bezugsfertig.
Laufend renoviert, Baujahr 2004

Exklusives Wohnen im Grünen:
Das rund 1600 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum, Privatsphäre und Naturgenuss. Umgeben von sattem Grün, Vogelgezwitscher und frischer Meeresluft finden Sie hier Erholung pur – ob als persönlicher Rückzugsort oder exklusive Kapitalanlage.

Lage – wo Meer und Natur sich begegnen:
Barendorf liegt idyllisch zwischen Travemünde und Boltenhagen und grenzt direkt an ein geschütztes Naturschutzgebiet. Der feinsandige Strand ist fußläufig erreichbar, Spazier- und Radwege führen direkt in die Natur. Die historische Hansestadt
Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Für Menschen mit Sinn für das Besondere – ideal für Ruhesuchende, Genießer und Individualisten.

Ausstattung:
Das Haus mit weißer Putzfassade, Fassade 2018 neu gestrichen, ist hochwertig mit grünen Kunststofffenstern und Fensterläden
aus Aluminium ausgestattet.
Über das mit Granit ausgelegte  Treppenhaus gelangt man in die
Wohnung, diese ist 2020 mit Vinyl bzw. in einem der Schlafräume Teppichboden ausgelegt worden.
Gleich neben der Eingangstür befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen und genügend Platz
zum Abstellen.
Vom Flur aus gelangt man in die 2 Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett, das zweite mit mit Schlafsofa.
Im gegenüberliegenden Duschbad mit 2 Waschtischen befindet sich unter der Heizungsanlage eine Waschmaschine.
Der Wohn/Essbereich mit Einbauküche ist nach Südwest ausgerichtet. 2020 wurde eine neue hochwertige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Umluft-Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler eingebaut.
Vom Wohn- / Essbereich finden sich bodentiefe doppelflügelige Sprossenfenster mit Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem eigenen Gartenanteil.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, das Grundstück ist sehr weitläufig und schön angelegt.
Die geschmackvolle Einrichtung der Wohnung, die hellen Farbtöne und eine stilvolle Dekoration sowie ein Etanol-Kamin laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Lage:
Die ruhige Lage, der Blick in die Natur und der nahe gelegene Strand laden zum Seele baumeln lassen ein. Am naturbelassenen Strand mit Blick auf die Ostsee und Travemünde kann man
wunderbar entspannen. Für Kinder ein Paradies zum Spielen und um im Sand buddeln. In der Nähe gibt es einen Hot Spot für Kite-Surfer.

• Wohnungstyp: Erdgeschoßwohnung
• Wohnfläche ca. 63 m²
  
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon/Terrasse: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: Neuwertig
  
• Baujahr: 2004
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Heizungsart: Zentralheizung
• Bezugsfrei ab: sofort
• Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Gemäß Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz - GEG), § 2
Anwendungsbereich, Absatz (2), Satz 8 bedurfte es bisher keines Energieausweises, da die Nutzungsdauer von weniger als vier
Monaten jährlich, bzw. der eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer zu erwartende Energieverbrauch für die
begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt.

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